ฟรี ร้านค้า ออนไลน์ 54.234.190.237 : 23-01-18 20:38:18   
หน้าแรก siam-shop.com ค้นหาร้านค้าสมาชิก
ชื่อสินค้า  
    หมวดสินค้าของเรา            
  
 
Notebook
กระเป๋า
กล้องถ่ายรูป
กวดวิชา ติวเตอร์ ฝึกอบรม
การเกษตร
การเงิน&บัญชี
ก่อสร้าง
ของที่ระลึกจากภาพยนตร์
ความงามและสุขภาพ
คอมพิวเตอร์
จตุคาม
จักรยาน&จักรยานยนต์
ตกแต่ง ซ่อมแซม
ตั๋ว&บัตร
ตุ๊กตา&ของเล่น
ที่ดิน
ที่พัก โรงแรม รีสอร์ท
ท่องเที่ยว
ธนบัตร&เหรียญ ของสะสม
นวนิยาย
บริการถ่ายภาพ
บ้าน
ประกันภัย&ประกันชีวิต
พระ
รถ รถตู้ให้เช่า
รถยนต์ ประดับยนต์
ล้อแม็กรถยนต์
วัตถุมงคล
สัตว์เลี้ยง
สำนักงาน
สินค้า หรือ บริการทั่วไป
หนังสือ
หนังสือการ์ตูน
หนังสือคอมฯ
หนังสือออกใหม่
ห้องซ้อมดนตรี
ห้องพัก หอพัก
อาคารชุด
อาคารพานิชย์
อินเตอร์เนต
อุปกรณ์ เครื่องเขียน แบบเรียน
อุปกรณ์กีฬา
อุปกรณ์ต่อพ่วงคอมพิวเตอร์
อุปกรณ์และของใช้ในบ้าน
เกมส์
เครื่องดนตรี กีตาร์ กลอง
เครื่องดนตรี คีย์บอร์ด เปียนโน
เครื่องถ่ายเอกสาร
เครื่องประดับ
เครื่องใช้ไฟฟ้า
เสื้อผ้า เครื่องแต่งกาย
โชว์ การแสดง
โต๊ะ เก้าอี้
โทรศัพท์&อุปกรณ์เสริม
โทรสาร
โน๊ตเพลง

  สปอนเซอร์ของเรา
  เทศกาลเที่ยวเมืองไทย 
  Mobile Phone Case 
  งาน handmade 

ปัญหาของการขายบ้าน-ที่ดินและอสังหาฯอื่นๆด้วยตัวเอง พร้อมทั้งแนะแนวทางแก้ไข  

 
ปัญหาของการขายบ้าน-ที่ดินและอสังหาฯอื่นๆด้วยตัวเอง พร้อมทั้งแนะแนวทางแก้ไข
 

ปัญหาของผู้ขายบ้าน-ที่ดินและอสังหาฯอื่นๆด้วยตัวเอง พร้อมทั้งแนวทางแก้ไขปัญหาของทีมงาน

1. ผู้ขายหลายคนได้ลองลงประกาศขายทรัพย์สินทางอินเตอร์เน็ท แต่ผลปรากฏว่า มีแต่โบรกเกอร์โทรมาหาหรือมีบางรายแค่โทรมาสอบถามแล้วก็หายไป ไม่เห็นว่าจะมีผู้ซื้อคนใดที่จะสนใจซื้อจริงๆ ผู้ขายหลายคนคงเคยสงสัยว่า จะลงประกาศอย่างไร หรือลงเว็บไหนถึงจะมีผู้สนใจเข้ามาสอบถามเยอะ ๆ

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานได้ประชาสัมพันธ์ทางอินเตอร์เน็ทด้วยการลงgoogle adwords,และทำseo (Search Engine Optimization)ไปพร้อมกัน เพื่อเป็นการประชาสัมพันธให้เว็บไซด์ของทางทีมงานติดอันดับหน้าแรกของGoogleเพราะผู้ซื้อร้อยละ 80-90% จะหาซื้อบ้าน-ที่ดินด้วยการSearch หาข้อมูลจาก Google เช่น คำว่า บ้านมือสอง,ขายบ้านมือสอง,ซื้อบ้าน,ขายบ้าน,ฝากขายบ้าน,ฝากขายที่ดิน,ฝากขายคอนโด,ต้องการขายบ้าน,ต้องการขายที่ดิน,หาบ้าน,บ้านเดี่ยวมือสอง,คอนโดมือสอง,ทาวน์เฮ้าส์มือสอง,บ้านราคาถูก,ที่ดินราคาถูก,คอนโดราคาถูก,บ้านขายต่ำกว่าประเมิน,ที่ดินขายต่ำกว่าประเมิน,ขายบ้านต่ำกว่าราคาตลาด,ขายที่ดินต่ำกว่าราคาตลาด,โบรกเกอร์ขายบ้าน,โบรกเกอร์ขายที่ดิน,นายหน้าขายบ้าน,นายหน้าขายที่ดิน,บริษัทขายบ้านมือสอง,ซื้อ-ขายบ้านที่หมู่บ้าน....,ซื้อ-ขายบ้านซอย...., เป็นต้น ซึ่งถ้าทางผู้ซื้อได้Search คำเหล่านี้ก็จะเจอเว็บไซค์ http://www.lovethaihome.com/ ของทางทีมงานเราที่ได้ประชาสัมพันธ์ผ่านทาง google adwordsและทำ seo เพื่อให้เว็บของทีมงานขึ้นอยู่ในหน้าแรกๆของGoogle เพราะฉะนั้นแล้วเมื่อมีผู้เห็นเว็บไซด์ของทีมงานเรามากขึ้นเท่าใด โอกาสที่จะขายให้ได้ไว และได้ราคาก็ย่อมมากขึ้นเท่านั้น

 

2.ผู้ขายไม่ทราบว่าควรจะตั้งราคาขายทรัพย์สินเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยวิเคราะห์หาราคาตลาดในการตั้งราคาขายที่เหมาะสมเพราะว่าถ้าตั้งราคาขายสูงเกินไปก็จะทำให้ไม่มีใครสนใจที่จะถามซื้อหรือถ้าตั้งราคาขายต่ำเกินไปก็จะทำให้ทางผู้ขายเสียโอกาสในการที่จะได้รับเงินจากการขายน้อยกว่าที่ควรจะได้ ด้วยประสบการณ์ในการขายของทีมงานมากกว่า 18 ปี และขายทรัพยสินไปแล้วไม่ต่ำกว่า 5,000 รายการ ทางทีมงานจึงมีข้อมูลในการตั้งราคาขายที่เหมาะสม

 

3. ผู้ขายหลายคน อยากจะปรับปรุงสภาพบ้านก่อนที่จะขาย เพื่อให้ได้ราคาที่สูงขึ้น แต่ไม่รู้ว่าควรจะปรับปรุงตรงไหนอย่างไร และกลัวว่าถ้าปรับปรุงไปแล้วจะขายได้ราคาคุ้มค่าต่อการลงทุนหรือไม่

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะช่วยแนะนำเกี่ยวกับวิธีดูแลและปรับปรุงสภาพบ้าน เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการขาย

ทำให้ง่ายต่อการตัดสินใจซื้อและขายได้ราคาที่สูงขึ้นกว่าที่จะขายในสภาพเดิม

 

4.ผู้ขายบางคนได้รับเงินวางมัดจำจากผู้จะซื้อซึ่งต่อมาภายหลังถึงได้รู้ว่าผู้ซื้อที่วางมัดจำไว้แล้วซื้อไม่ได้ ต้องเสียเวลาเป็นเดือน ครั้นพอโทรตามผู้ซื้อที่เคยสนใจซื้อด้วยเงินสดหรือที่มีเครดิตดี ๆ ก็ปรากฏว่าไปซื้อที่อื่นเรียบร้อยแล้ว หรือจะมีกรณีที่ผู้ซื้อบางรายที่มีเครดิตดี สนใจที่จะซื้อ แต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางเงินมัดจำแล้วกู้ไม่ผ่านจะโดนยึดเงินมัดจำ ก็เลยไม่กล้าวางเงินมัดจำสักที

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะมีการวิเคราะห์เครดิตของผู้ซื้อก่อนพาชมบ้านเพื่อตัดปัญหาผู้ซื้อที่ไม่มีความสามารถในการซื้อออกไป ทำให้ทางผู้ขายจะได้ไม่ต้องเสียเวลามาเปิดบ้าน ส่วนในกรณีที่ผู้ซื้อต้องการขอสินเชื่อทางทีมงานจะมีบริการหาสินเชื่อให้กับทางผู้ซื้อ(ฟรี)ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาผู้ที่ซื้อที่ต้องการขอสินเชื่อแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไร จะกู้กับกับแบงค์ไหนดี จะได้วงเงินตามที่ตั้งใจไหม สามารถกู้ได้เท่าไร กู้ผ่านไหม กู้ได้ไหม เพราะว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่หลายต่อหลายคนอยากซื้อแต่ไม่กล้าวางเงินมัดจำ เพราะกลัวว่าถ้าวางแล้วกู้ไม่ผ่านหรือได้วงเงินน้อยกว่าที่ตั้งใจไว้แล้วก็กลัวว่าจะต้องโดนยึดมัดจำ อนึ่ง เนื่องจากว่าทางบริษัทได้มีสถาบันการเงินหลายแห่งได้เข้ามาติดต่อกับบริษัท โดยจะขอประสานกับผู้ซื้อโดยตรง เพื่อให้ผู้ซื้อเกินความมั่นใจว่าสามารถกู้ได้แน่ๆ และได้วงเงินตามความต้องการของผู้ซื้อ ทำให้ทางผู้ซื้อไม่ต้องกลัวว่า ถ้าวางเงินมัดจำแล้วถ้ากู้ไม่ผ่านจะโดนยึดมัดจำ

 

5. ผู้ขายอยากจะประกาศให้คนทั่วไปที่สนใจซื้อทรัพย์สินของตัวเอง แต่ไม่รู้ว่าจะต้องทำอย่างไร ถึงทำให้รู้ว่ามีทรัพย์สินชิ้นนี้ประกาศขายหรือทำการประชาสัมพันธ์อย่างไร

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะติดป้ายประกาศขายหน้าทรัพย์สินและป้ายนำทางตามสถานที่ต่างๆ บริเวณใกล้เคียง มีการออกบู้ทขายบ้านตามงานมหกรรมบ้านต่างๆ เช่นศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิต,ไบเทค บางนา,อิมแพคเมืองทองธานี เป็นต้น นอกจากนี้ก็จะมีการถ่ายรูปทั้งภายนอกและภายในของทรัพย์สินที่ฝากขายเพื่อไปทำการลงโฆษณาในหนังสือขายบ้าน เช่น วัฏสารอาคารที่ดิน Monthly, Home & Condo, และลงในอินเตอร์เน็ตเว็บไซด์ต่างๆ เช่น  www.lovethaihome.com ,www.erathai.com www.bestland-housing.com,

www.reba.or.th และเว็บไซด์ยอดนยิมอื่นๆ เช่น  www.DDproperty.com, www.pantipmarket.com ,

www.thaihometown.com , www.dealfish.co.th,http://www.thaisecondhand.com,http://www.haaban.com ,www.google.co.th/local/trader, http://www.teedindd.com, และเว็บไซด์อื่นๆ รวมกันมากกว่า 15 เว็บไซด์และทางทีมงานมีทีมงานคอยอัพเดทข้อมูลให้ตลอด เพื่อเพิ่มโอกาสให้คนที่ต้องการซื้อค้นเจอทรัพย์สินที่ได้ฝากขายกับทีมงานของเราได้เยอะขึ้น

 

6. ผู้ขายเคยฝากขายกับโบรกเกอร์หลายแห่งแล้ว แต่ขายไม่ได้ หรือกำลังคิดหาบริษัทช่วยขาย แต่ไม่รู่ว่าจะฝากขายกับที่ไหนดีถึงจะขายได้ไวและได้ราคาสูง

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานของเราเป็นบริษัทขายบ้านในเครือข่ายของERAซึ่งมีสาขาอยู่ทั่วโลก เฉพาะในประเทศไทยมีสาขามากกว่า 50 แห่งทั่วประเทศ ดังนั้นทางทีมงานของเราก็จะประสานงานกับเครือข่ายภายในประเทศ ซึ่งมีพนักงานขายมืออาชีพซึ่งผ่านการอบรมจากหน่วยงานของERAมากกว่า 1,000 คน ทั่วประเทศ ซึ่งจะทำให้ทรัพย์ที่ฝากขายมีโอกาสในการขายมากกว่าบริษัทขายบ้านที่อื่นๆซึ่งทางบริษัทเหล่านั้นจะมีพนักงานขายเพียงไม่กี่คนที่ช่วยกันขายให้

 

7. ผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าเวลาไปโอนที่กรมที่ดินต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง(ธรรมเนียมโอน อากร หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคล ภาษีเงินได้นิติบุคคล หรือภาษีมรดกหรือรับให้) แล้วมีทางไหนที่จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการโอนดังกล่าวลงได้

แนวทางแก้ไข

ทางทีมงานจะคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนให้ทั้งหมด เช่น ธรรมเนียมการโอน,อากร หรือธุรกิจเฉพาะ,

ภาษีเงินได้หรือภาษีมรดกหรือรับให้ ดูรายละเอียดในการคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนได้จาก http://www.lovethaihome.com/documents/Transfer_Fee_Calculation.pdf  โดยทางทีมงานจะหาทางช่วยให้ผู้ที่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนให้จ่ายเงินให้น้อยที่สุดส่วนถ้าผู้ขายต้องการรู้ว่าทรัพย์สินราคาประเมินเท่าไหร่ ก็ลองเข้าไปดูได้ที่ http://www.lovethaihome.com/documents/Transfer_Fee_Calculation_dol.pdf 

 

8. ผู้ขายหลายคนต้องทำงานทั้งวัน ไม่มีเวลาไปเปิดบ้านให้คนซื้อ พอผู้ขายว่าง คนซื้อก็ไม่ว่างอีก (เวลาไม่ตรงกัน ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย) พอคิดจะฝากขายก็กลัวโบรกเกอร์แอบอ้างรับเงินมัดจำแทน หรือพอขายได้ก็ต้องปวดหัว เรื่องการเตรียมเอกสารที่ต้องใช้ในวันโอน เพราะถ้าเอกสารทั้งฝั่งคนซื้อและคนขาย เวลาไปโอนเตรียมเอกสารไม่ครบ ก็โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้เช่นกัน (หลายครั้งที่การโอนยากกว่าการขายด้วยซ้ำ โดยเฉพาะในกรณีที่ต้องมอบอำนาจ มรดก , ขายบ้านแต่ในหนังสือสัญญาซื้อขาย(ท.ด.21) กลับไม่ระบุว่ามีบ้าน, มีผู้ซื้อหรือผู้ขายหลายคน, ผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นในรูปแบบบริษัทหรือนิติบุคคล ) โดยส่วนใหญ่แล้ว ทั้งผู้ซื้อผู้ขายไม่รู้ว่าต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างในการโอนกรรมสิทธิ์

แนวทางแก้ไข

ในกรณีที่ผู้ขายไม่มีเวลาเปิดบ้าน ทางทีมงานมีบริการรับฝากกุญแจเพื่อเปิดบ้านแทนให้ (ในกรณีที่บ้านหลังนั้นไม่มีคนอยู่) พร้อมทั้งคอยเป็นคนกลางช่วยเจรจาต่อรองให้ทั้ง 2 ฝ่ายพอใจ และเมื่อตกลงกัน

ได้แล้วก็จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายให้เป็นที่เรียบร้อย โดยทางผู้ซื้อต้องวางเงินมัดจำกับผู้ขายโดยตรง ทางบริษัทจะแค่คอยดูแลเรื่องเอกสารต่างๆที่เกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายและจะแนะนำทางผู้ซื้อและผู้ขายให้เตรียมเอกสารต่างๆที่จะใช้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ซึ่งสามารถเข้าไปดูได้ที่http://www.lovethaihome.com/documents/Transfer_Fee_Calculation_dol.pdf และจะช่วยประสานงานการทำนิติกรรมต่างๆ ที่กรมที่ดินจนเป็นที่เรียบร้อย

 

9. ผู้ขายหลายคนที่ไม่อยากฝากขาย เพราะกลัวว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายหรือกลัวว่าถ้าฝากขายแล้วโบรกเกอร์จะไปบวกราคาแล้วทำให้ขายได้ยากขึ้น

แนวทางแก้ไข

กรณีที่ขายไมได้ทางบริษัทจะไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น(บริการฟรี)ในกรณีที่ขายได้ ถ้าทรัพย์สินขายได้ในราคามากกว่า 1 ล้านบาท บริษัทจะคิดค่าบริการ 3% จากราคาที่ขายได้ (ไมใช่ราคาที่ตั้งขาย) แต่ถ้าทรัพย์สินขายได้ต่ำกว่า 1 ล้าน บริษัทคิดค่าบริการ 30,000 บาท จ่าย ณ วันที่โอนกรรมที่กรมที่ดิน

*หมายเหต*การตั้งราคาขาย ผู้ขายเป็นผู้ตัดสินใจในการตั้งราคาขายทางบริษัทจะไม่มีการบวกราคาขายโดยเด็ดขาด  ซึ่งทางบริษัทจะระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจนทั้งในหนังสือขายบ้านและในอินเตอร์เน็ท เพื่อเป็นการสร้างความมั่นใจว่าทางบริษัทจะทำงานขาอย่างตรงไปตรงมาด้วยความซื่อสัตย์ต่อทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย จะไม่ทำเหมือนกับนายหน้าอิสระหรือบริษัทบางบริษัทที่ชอบบวกราคาและไม่ยอมระบุราคาขายไว้อย่างชัดเจน

 

ถ้าสนใจจะฝากขายบ้าน,ฝากขายที่ดิน,ฝากขายคอนโด,ฝากขายทาวน์เฮ้าส์,ฝากขายตึกแถว,และอสังหาฯอื่นๆ

ติดต่อได้ที่ 081-442-1251,081-565-2025 หรือจะลองแวะเข้าไปชมเว๊บไซค์ของทีมงานได้ที่ http://www.lovethaihome.com/ 

   
   
 
 
แสดงความเห็นต่อบทความนี้
User :
Pass :
ลืมรหัสผ่าน

 
 
© Copyright 2007 SIAM-SHOP.COM All Rights Reserved.